購入したばかりの家をすぐ売りたい

購入したばかりの家をすぐ売りたい!

 

 

購入したばかりの家を今すぐにでも売りたいときというのは意外とよくある
ケースです。

 

家を買ったばかりなのに、いざ住んでみたら近所がうるさすぎたり、近くに住んでいる
人の生活態度が悪く耐えられないとか、離婚することになったとか色々なケースが
あります。

 

親の介護が急に必要となり、親と一緒に住まなければいけなくなった人もいます。

 

もし購入したばかりの家をすぐに売りたいときには急いでいるので、どんなリスクが
あったり注意したら良い事があったりするのか知りたいと思うことでしょう。

 

売却のために知っておいたら良いポイントをまとめてみました。

 

まず最初にすべきなのは買ったばかりだからとはいえ、ローンは払い終わっておいた
方が良いということです。

 

住宅ローンを完済していないと家を売ることは出来ません。

 

ローンが未返済だと金融機関が抵当権を持っているので勝手に家を売ることが出来ない
のです。

 

買ったばかりの家を売るときには購入のために色々な費用がかかったことでしょう。

 

しかし、家を売るときにも諸費用がかかってきます。

 

不動産屋への仲介手数料や登記関係の費用などもかかります。

 

さらに印紙代も必要ですし、引っ越すためのお金もかかるのです。

 

すべてのコストを合わせていくと物件の全体価格に対して3%から4%は諸費用になると
考えてください。

 

どんなに節約しようとしても不動産屋に払う仲介手数料はきっちりかかります。

 

残念なことに購入したばかりで新築なのに、一度自分が買ってから売ろうとすると
中古物件になってしまいます。

 

新築と呼べる物件というのは法律で決まっており、建築されてから1年以内だったり
一度も人が住んでいなかったりする家なのです。

 

一回でも人が住んでしまうとそれは法律的に中古物件になると考えましょう。

 

中古物件を売却するのは簡単なことでは無く、買い手が付かないことや値段を買い
たたかれることがあります。

 

新築とはみなされないために売却時に固定資産税の優遇が無くなりますし、そのほかの
税金を軽減するための措置が受けられなくなります。

 

物件を売却するときには売主に瑕疵担保責任がありますが、新築の場合は不動産屋が
この責任を持っています。

 

しかし、購入したばかりの家を売ってしまうと自分が瑕疵担保責任を負わなくては
いけないのです。

 

中古物件の場合は売った後の3年程度は瑕疵担保責任が問われますのでクレーム
などが出た際には面倒です。

 

購入したばかりの家を売るときには諸費用がかかることや、瑕疵担保責任などの
ややこしいことがありました。

 

税務署や不動産屋に事前に相談するなら正確な情報を与えてくれますし、どのように
処理していったら良いか教えてくれます。

 

専門家の力を借りながら売却手続きを進めていきましょう。

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