持家の賃貸と売却のメリット・デメリット

持家の賃貸と売却のメリット・デメリット

 

 

持ち家から引っ越さなくてはいけないときに賃貸にするのが良いのか、売却したら
良いのか迷うことがあります。

 

どちらの方がお得なのかメリットとデメリットを考えてみたので参考にしてください。

 

まずは賃貸にすることのメリットとデメリットを解説します。

 

賃貸にすると家賃収入を毎月定期的に得ることが出来ますし、家の管理費を経費として
計上できるので節税が可能になります。

 

持ち家を賃貸に出すと家族連れが入居することが多く、若い人が多いアパートを賃貸に
するよりも入居サイクルが長くなるので安定した家賃収入を得られます。

 

経費も住宅ローンの金利とか不動産屋への手数料を計上することが出来るので助かります。

 

家を賃貸にしているといざというときに家族で住む家を確保できているのも安心ポイント
です。

 

デメリットはすぐに借主が見つかるわけでは無いということです。

 

都心部を中心に空き室率が高まっている昨今は借主を見つけるのが困難になっています。

 

空き室になっている間、家賃収入は無く、ローンの支払いや不動産屋への管理費などの
費用ばかりが出ていくことになります。

 

築年数が上がってくるにつれて家賃も下げていかなくてはなりません。

 

今後の見込みとして家賃収入の下落はどうしても避けることは出来ないと言えるでしょう。

 

では持ち家を売却する場合のメリットやデメリットは何でしょうか?

 

持ち家売った代金をすぐに現金化しローンの完済に充てることが出来るということです。

 

早めにローンを完済できるので月々の出費を大きく減らすことが可能です。

 

所有している不動産が無くなるので固定資産税や都市計画税の支払いも少なくなります。

 

ローンの完済にかかる費用が少なく、売却資金が余っているときは次の住まいのために
資金を準備できるのもメリットです。

 

火災保険料や地震保険料などの払い戻しがあるのもうれしいメリットですね。

 

ローンの形態によっては銀行保証料などが戻ってくるのもお小遣いをもらう感覚で
うれしくなります。

 

持ち家の売却のデメリットはどのようなものでしょうか?

 

すぐに買いたいという人が現れないことや、譲渡所得税や不動産屋に支払う仲介手数料
などがかかってくることです。

 

このように持ち家を賃貸にするときに売却するときのメリットとデメリットには色々な
ものがあります。

 

ローンの支払いがどの程度残っているかや月々の家の管理費がどの程度なのかを鑑み
ながらどちらの選択肢がベストなのかを考えていきたいと思います。

 

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