ローンが残ってる家を売る方法

ローンが残ってる家を売る方法

 

 

家を購入するときには住宅ローンをほとんどの方が組むことでしょう。

 

何らかの理由で住宅ローンを支払っている間に家を売らなければならなくなるときは
どうしたらよいのでしょうか?

 

転勤や離婚などの理由で住宅ローンがまだ残っているのに引っ越さなければいけない
ときにどのように家を売ることが出来ますか?

 

いくつかの方法を調べてみたので参考にしてください。

 

住宅ローンが残っていると家が売れないのではないかと心配する人がいますが、ローンが
残っていても売却手続きを進めて、結果的には家を売ることが出来ます。

 

もちろんローンが残ったままでは家を売れないので、しかるべき手順を踏む必要が
あります。

 

家を買うために銀行などの金融機関を利用して住宅ローンを組んだかも知れませんが、
その時に銀行は担保として購入した家に抵当権を設定します。

 

抵当権というのは、仮にローンの支払いが出来なくなったときに、購入した家を競売に
掛けその利益をローンの返済に充てられる権利です。

 

この抵当権があるからといって法律的に家を売れないわけではありませんが、実際に
抵当権がかかったままの家を買いたいと思う人はいません。

 

そのためにローンを完済して抵当権を外す必要があります。

 

ローンを完済する方法は家の売却金額をローンの返済に充てるということです。

 

ただ売却金額ですべてのローン返済額をまかなえるケースはごくまれです。

 

ほとんどの場合、売却金額をローン返済に充ててもまだローンは残ってしまうでしょう。

 

その場合は自分でお金を上乗せしてローンを完済するか、買い換えローンを利用
しましょう。

 

買い換えローンというのは今までのローンと次の家を買うときに組むローンを合算
するものです。

 

新しい家を買うときに組むローンと一緒に今までの家の残りのローンも支払っていく
ものなのでとても便利です。

 

家を売りに出してもすぐに売れるとは限りません。

 

数ヶ月買い主が見つからないまま時間が過ぎることはあり得ます。

 

そうするとローンの完済や買い換えローンに影響が出てくることでしょう。

 

そんなときには買い換え特約というものをあらかじめ設定しておきたいと思います。

 

買い換え特約というのはローン契約に条件をつけることです。

 

いつまでにいくらで売れなかったら契約を撤回できるという特約になっているので、
事前にこの特約を設定しておくなら買い主がなかなか現れなくてもストレスを少なく
出来ます。

 

ローンが残っている家を売るにはローンを完済する必要がありますが、買い換えローン
を上手に利用するなら完済して売却することが出来るでしょう。

 

買い換え特約なども使ってストレスの無い売却を進めたいですね。

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