土地付きの家を売りたい

土地付きの家を売りたい!

 

 

家だけではなくて土地も一緒に売りたいときにはどんな事に気をつけたら良いですか?

 

今の時代は家と土地を買うよりも売る方が難しいと言われています。

 

早めの売却を成立させるためにはどんなポイントを意識しながら手続きを進めて
いったら良いのかを調べてみました。

 

土地や家についての登記内容と実際の家と土地の状態が合っているかを確認して
ください。

 

時々登記内容とは違う広さの土地になっていることがあります。

 

そのために売買契約が成立した後にトラブルになることがあるくらいです。

 

もし登記内容と違うようなときには、測量をお願いしたり法務局で公図を使って
土地の確認をするようにしましょう。

 

増築を過去にしているときは登記内容を事前に変更しておく必要がありますので、
すでに変更がされているかどうかなどもチェックしてくださいね。

 

建築基準法というのは定期的に変わることがあります。

 

大きな地震や災害があった後などは改訂されることが多くなっています。

 

以前の建築基準法で建てられている家の場合は、現在の家を取り壊して新しい家を建て
ようとすると制約が厳しくなってしまうことがあります。

 

具体的には、今よりも小さな家しか建てられないという事や、今よりも低い家しか
建てられないことがあるのです。

 

売主がその制約に通じているなら買い主とのトラブルを未然に防ぐことが出来る
でしょう。

 

土地の上に建てられている家があまりにも古い場合は、解体をするかリフォームを
するか迷うことでしょう。

 

解体にもリフォームにも数十万円から数百万円の費用がかかります。

 

きちんと費用対効果があるのかどうかを確認する必要があります。

 

解体したりリフォームしたりしても意外と買い手が付かずに売れないというケースが
見られます。

 

そうであれば解体やリフォーム費用分を売却価格から値引くことにした方がすぐに
売却が成立することがあるので慎重になりましょう。

 

不動産屋がやたら解体とかリフォームを進めてくるときには注意してください。

 

土地も家も一緒に売るときは家と土地の価格を合算した値段にしたいと思うことが
あります。

 

しかし現実的な価格にしないと早期の売却は成立しません。

 

よほど土地や家に魅力が無い限り価格は安めに設定しないと市場は反応しません。

 

土地付きの家を売りたいときには登記内容と今の家と土地の状況が合っているか
どうかを確認することや、現在の法律で建て替えをするときにどんな制約があるのかを
リサーチしておくことが重要でした。

 

解体やリフォームをするよりは値引きをアピールした方が売れることもありますので、
あらゆるオプションを不動産屋と一緒に考えるようにしましょう。

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