家を売る時の注意点

家を売る時の注意点!

 

 

家を売るというのは何度も経験することでは無いので、どんな点に注意したら
良いのか分からないかも知れません。

 

できるだけ家を高く売るためや、売却後のトラブルを防ぐためにどんな点に注意
したら良いのか知りたいと思われることでしょう。

 

家の売却をスムーズに進めるためにどんな注意ポイントが重要なのか解説します。

 

最初に自分の家を売るときの相場を調べるようにしてください。

 

大体自分の家と同じくらいの築年数で似たような立地の家がどれくらいで売られて
いるかをリサーチするのです。

 

時々無料査定のサービスをしている業者がいるのでお願いすることも出来ますし、
インターネットを使って売り出し中の物件を調べてみることが出来るでしょう。

 

業者に見積もりを依頼するときに大切なのは、一つの業者では無く複数の業者に
お願いすることです。

 

一つの業者だけにしてしまうと低めの査定額しか提示されません。

 

もし複数の業者に見積もりをお願いすると、業者同士がお互いの査定額を意識しながら
金額を提示してくれるので、相場に近い額が一回目から出てきます。

 

時には相場以上の金額が提示されることもありますよ。

 

見積もりに来た業者の営業マンの中で感じが良い人がいたならできるだけ雑談を
してください。

 

営業マンから家の売却に役立つ情報が聞けるかも知れません。

 

売却には色々な費用がかかってきます。

 

仲介してくれる不動産会社に支払う仲介手数料があります。

 

法律で定められている仲介手数料は必ずかかってきますし値切ることは難しい
ものです。

 

不動産会社への仲介手数料に加えて印紙税が数万円かかり、登録免許税なども
かかってきます。

 

売却で利益が出るなら譲渡所得税がかかってくるので確定申告の時に忘れないように
しましょう。

 

不動産会社と媒介契約をするときにはどんな事に注意したら良いのでしょうか?

 

契約の種類が三つあることを覚えておきましょう。

 

専属専任媒介契約と専任媒介契約、そして一般媒介契約です。

 

最初の専属専任媒介契約は自分の知り合いなどに直接売却するなどの取り引きが
出来ませんが、定期報告が義務づけられているために担当者が本気で売ろうと頑張って
くれます。

 

それぞれの契約の種類によって売却の時期が早まったりするので、よく考えて選び
たいと思います。

 

家を売るときには、家の相場をまず調べたりいくつかの不動産会社に見積もりをして
もらったりすることが注意ポイントでした。

 

売却にかかる費用の予算を立てておくことも重要でしたし、不動産会社とどんな契約を
結ぶかもきちんと決めておきましょう。

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