住宅を売りたい

住宅を売りたい

現在所有している住宅を売りたい場合、一般的に
不動産会社に仲介をお願いする形になります。

 

良い不動産会社を探すためにも、まずは不動産査定
を受けましょう。

 

一括のサービスを利用するのがいまは主流ですが、
条件の良いところがあれば訪問査定を受けましょう。

 

売り出し価格の提案に納得がいったら、その不動産
会社と契約を交わすことになります。なお、この契約のことは媒介契約といいます。

 

専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の3種類がありますので、特徴を把握して
おくと良いでしょう。

 

まず専属専任媒介契約ですが、これは一社の不動産に対し完全に売却活動を託す契約の
ことをいいます。

 

この場合、自力での売却活動をし、買い手と勝手に売買契約を交わすことは認められ
ません。

 

次に専任媒介契約ですが、何社かの不動産会社に売却活動をお願いする契約のことを
いいます。

 

また、自力で買い手を見つけた場合には、その買い手と売買契約を交わすことが可能と
なっています。

 

最後に一般媒介契約ですが、これもまた複数の業者に売却活動をお願いするスタイルに
なっています。

 

また、買い手を自分で探し出したときには、売買契約を結ぶこともできます。

 

これらの中で一番不動産会社の責任が重大なのは専属専任媒介契約であり、住宅を売り
たい人の買い手探しを独占的に行えるため、売却活動にも力を入れてもらえます。

 

なお、専属専任媒介契約は週に1回、専任媒介契約は2週に1回、文書形式での報告義務
があり、両者は3ヶ月間の契約期間が設けられています。


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